Lambregts Makelaardij

Zoek naar meer

Nieuws

De Starterslening: de stap naar je eerste koopwoning!

Geplaatst op oktober 18, 2013 door Piet Lambregts in Nieuws

Je wilt graag voor het eerst een woning kopen. Misschien heb je al een woning op het oog maar zijn de maandlasten van de hypotheek helaas te hoog. Mogelijk is de Starterslening dan de oplossing voor jou.

Wat is het doel van de Starterslening?

Voor veel starters op de woningmarkt is het moeilijk om een huis
te kopen. Om deze mensen toch een kans te geven, is landelijk de
Starterslening opgezet. Ook de Gemeente Breda en de Bredase
woningcorporaties Laurentius, AlleeWonen en WonenBreburg bieden
deze lening aan. De SVn (stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Nederlandse gemeenten) verstrekt de Starterslening namens Breda.

Wat houdt de Starterslening in?

De Starterslening vult het maximale bedrag aan dat je kunt lenen,
zodat je de totale koopsom van de woning kunt betalen. De hoogte
van de lening hangt af van je inkomen, je eigen vermogen en de
voorwaarden van Breda.

Wat zijn de kenmerken van de Starterslening?

• De Starterslening is een  annuiteitenlening  (1) met een looptijd van
maximaal 30 jaar;
• De lening heeft een rentevaste periode van 15 jaar;
• Deze lening sluit je af bij de SVn en voldoet aan de normen van
de Nationale Hypotheek Garantie;
• Het is een zogenaamde tweede hypotheek die aansluit bij de
eerste hypotheek;
• De eerste drie jaar betaal je geen rente en aflossing;
• Na het derde jaar betaal je rente en aflossing als je inkomen
voldoende is gestegen.
Is je inkomen na drie jaar niet (voldoende) gestegen? Vraag dan
een hertoets aan bij de SVn. Aan deze hertoets zijn wel kosten verbonden.

Aan welke voorwaarden moet je voldoen?

Om in aanmerking te komen voor de Starterslening, moet je voldoen
aan de volgende voorwaarden:

• Je bent maximaal 35 jaar. Koop je de woning samen met je
partner? Dan is een van jullie niet ouder dan 35 jaar;
• Jij en je eventuele partner zijn niet eerder eigenaar geweest van
een eigen huis;
• Je gaat zelf in de woning wonen
;•De totale aankoopkosten van de woning (2)
zijn maximaal€ 200.000,-. Voor enkele corporatiewoningen in wijkontwikkelingsgebieden (3)
kan dit hoger zijn dan € 200.000,-;
• De hoogte van de Starterslening bedraagt maximaal 20% van de
totale aankoopkosten met een maximum van € 40.000,- voor
corporatiewoningen en € 25.000,- voor particuliere woningen;
• De eerste hypotheek, die je afsluit bij de financiële instelling van je
keuze, moet een rentevaste periode van minimaal 10 jaar hebben;
• Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening worden
verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
• De Starterslening kun je niet combineren met verkoop onder
voorwaarden-constructies zoals Koopgarant of Slimmer Kopen;
• Bij particuliere woningen moet de verkoper meebetalen aan een
deel van de kosten van de Starterslening.
Hiervoor dien je een volledig ingevulde en door jou en de
verkoper ondertekende overeenkomst te overleggen, waarin staat
dat de verkoper meebetaalt aan de kosten van de Starterslening.
Deze overeenkomst heet ‘Bijdrage Starterslening Breda 2013’.

1 Een lening waarbij je gedurende de hele leenperiode per maand
hetzelfde bedrag betaalt.
2 De totale aankoopkosten ofwel verwervingskosten bestaan uit de
afgesproken koopsom plus bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting,
renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten
en afsluitkosten van de hypotheek (5% in 2013).
3 De verkopende woningcorporatie kan je vertellen welke woningen
dit zijn.

Wat is Nationale Hypotheek Garantie

Je eerste hypotheek moet je combineren met de Nationale
Hypotheek Garantie (NHG). De Starterslening die Breda uitgeeft
voldoet hier al aan.
Met de NHG sluit je een veilige en verantwoorde hypotheek af. Je
kunt buiten je schuld in financiële problemen komen. Heb je er dan
alles aan gedaan om jouw restantschuld zoveel mogelijk te
beperken? Dan kan het Waarborgfonds jouw restantschuld bij een
gedwongen verkoop kwijtschelden.
Kijk voor meer informatie op www.nhg.nl

Hoe vraag je de Starterslening aan?

1 Informeer op de website van de Gemeente Breda bij Starterslening
of bij één van de Bredase woningcorporaties naar de voorwaarden
voor de Starterslening.
2 Voldoe je aan de voorwaarden, vul dan, na ondertekening van het
voorlopig koopcontract, het registratieformulier Starterslening 2013
in en mail deze samen met de benodigde bijlagen naar
contact@breda.nl. Je kunt de stukken ook per post versturen:
Gemeente Breda, t.a.v het Servicepunt, Postbus 90156, 4800 RH
Breda.
De vereiste bijlagen zijn:
• een kopie van je paspoort, eventueel ook die van je partner;
• een kopie van de voorlopige koopovereenkomst;
• (bij aankoop particuliere woning) een getekende overeenkomst
‘Bijdrage Starterslening Breda 2013’.
Kijk hiervoor op www.breda.nl onder starterslening.
3 Het ingevulde aanvraagformulier stuur je, voorzien van alle
gevraagde gegevens en bijlagen, naar SVn, Postbus 15, 3870 DA
Hoevelaken.
4 Is de aanvraag goedgekeurd? Dan ontvang je een toewijzingsbrief
van de Gemeente Breda. Hierin staat het bedrag, de
looptijd en het rentepercentage van de Starterslening. De brief
vermeldt ook de voorwaarden waaraan je moet voldoen om de
Starterslening uitbetaald te krijgen.
De verwerkingstermijn vanaf het versturen van de aanvraag
tot aan het ontvangen van de toekenningsbrief zal maximaal
3 weken bedragen.
5 De SVn brengt je 1,5% afsluitkosten over de Starterslening in
rekening. Deze kosten kan je aftrekken van de inkomstenbelasting.
De Belastingdienst kan je hierover informeren: telefoon 0800 05 43
of www.belastingdienst.nl
6 Vraag altijd eerst de Starterslening aan. Je hebt de toewijzingsbrief
nodig voor het aanvragen van de hypotheek. Voor het
resterende bedrag vraag je een hypotheek aan bij de instelling van je keuze.

Heb je nog vragen?

Wil je meer informatie over de Starterslening? Maak een afspraak bij
de woningcorporatie waarvan je een huis wilt kopen of kijk op
www.breda.nl.

Verdere informatie over de Starterslening staat op de website van
de SVn, www.svn.nl. Ook kun je op deze site berekenen hoe hoog
de benodigde Starterslening is.

Gemeente Breda
Claudius Prinsenlaan 10
Postbus 90156, 4800 RH Breda
www.breda.nl
Telefoon 14 076

 

 

 

 

 

 

 

 

 


0 Reacties

Reacties zijn gesloten